Rendite-Sensation
am Scharmützelsee.
Nur 50 Minuten von Berlin.
Beispiel: Ferienapartment 09 (44,5 m²)
Kaufpreis: 371.600,00 €*
Mieteinnahmen ca.: 54.931,00 € p.a.
Rendite ca.: 8,8 %
Abschreibung: 16.667,00 € p.a.
* inkl. Einrichtung, Ausstattung (FF&E) und Anteil am exklusiven Roof Top SPA sowie dem praktischen Waschsalon; alle Angaben netto.
Profitieren Sie jetzt vom Wachstumsmarkt Ferienapartments am deutschen Lieblingssee 2024 – dank innovativem Betreiberkonzept und KI mit 20 % höherem Umsatz und durchschnittlich 8,3 % Rendite!
Entdecken Sie Ihre Erholungsoase am Scharmützelsee – mit faszinierenden Renditechancen.
Luxuriöser Komfort & traumhafte Lage
Ferienapartments im AVAMAR Scharmützelsee bieten luxuriösen Komfort, ausgezeichneten Service und eine traumhafte Lage am See – nur 50 Minuten von Berlin entfernt!
Hervorragende Rendite und passives Einkommen
Profitieren Sie von außergewöhnlicher Rendite, stabilem Cashflow und hohem Wachstumspotential.
Einzigartige Freizeitmöglichkeiten
Genießen Sie ein atemberaubendes Roof-Top SPA mit stilvollem Sky-Pool, GYM und ausgezeichneter Gastronomie. All das an Deutschlands schönstem See 2024.
Iconic Design und langfristige Wertsteigerung
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ikonischer Architektur, stilvollem Interieur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – Ihre Garantie für langfristige Wertsteigerung und sicheren Inflationsschutz.
Eigennutzung und lukrative Einnahmen
Nutzen Sie Ihr Ferienapartment selbst für unvergessliche Urlaubstage und profitieren Sie zugleich von lukrativen Einnahmen dank innovativem Betreiberkonzept.
Ihre exklusiven AVAMAR-Vorteile auf einen Blick:
Ikonische Architektur vom preisgekrönten Designstudio NOA aus Italien
Durchschnittlich 8,3 % Rendite möglich – stabiler Cashflow
Traumlage am Scharmützelsee – nur 50 Minuten von Berlin
Roof-Top SPA mit stilvollem Sky-Pool, GYM und grandioser Gastronomie
Ausgezeichnet mit dem Real Estate & Architecture Award 2024
Ertragreiches Betreiberkonzept mit Möglichkeiten zur Eigennutzung
Deutschlands beliebtester
See und vielfältige Kultur!
Nur 50 Minuten vom Kultur-Hotspot Berlin entfernt.
Echte Entspannung trifft auf Kultur, Kunst und das pulsierende Leben Berlins:
Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Scharmützelsees, ausgezeichnet als Deutschlands beliebtester See 2024. Gleichzeitig sind Sie nur eine kurze Fahrt von den kulturellen Highlights Berlins entfernt.
Traumlage am Scharmützelsee – nur 50 Minuten von Berlin
Scharmützelsee wiederholt zum beliebtesten See Deutschlands gewählt
Strand, Wassersport, Sauna-Resort, Kneipp-Park, Marina, Hundestrand nebenan
Golfplatz, Reiten, Tennis, Wandern, Radsport und Freizeitpark in wenigen Minuten erreichbar
Restaurants und Cafés im Haus und in direkter Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Bahnhof Wendisch Rietz 3 Autominuten entfernt
Anerkennung als Kneipp-Kurort voraussichtlich 2025
Nie wieder zwischen Erholung und Rendite entscheiden!
Bei AVAMAR Scharmützelsee bieten wir Ihnen beides: Erleben Sie Ferienapartments mit preisgekrönter Architektur und fantastischem Interior Design, die eine seriöse durchschnittliche Rendite von 8,3 % ermöglichen.
Ihre 8,3% Rendite transparent erklärt:
Wir wissen: Der Kauf einer Ferienimmobilie ist eine bedeutende und große Investition. Sicherheit für Ihre Geldanlage spielt dabei eine zentrale Rolle, denn oft werden langjährige Ersparnisse investiert. Als erfahrene Investoren und Eigentümer verstehen wir, wie wichtig Vertrauen und ein “gutes Bauchgefühl” sind. Deshalb setzen wir auf maximale Transparenz und erklären Ihnen genau, warum die AVAMAR Design- Ferienapartments eine sichere und seriöse Anlagemöglichkeit darstellen – und wie sich eine durchschnittliche Rendite von 8,3 % daraus ermöglicht.
Warum Sie mit seriösen 8,3 % Rendite rechnen können?
Hochwertige Ferienimmobilien generieren beeindruckende Mieteinnahmen. Doch wir gehen einen Schritt weiter: Die besondere Lage und die AWARD-Architektur Ihrer AVAMAR Scharmützelsee Apartments ermöglichen eine besonders hohe Auslastung.
Hier die wichtigsten Gründe auf einen Blick:
1. Top-Auslastung: Der Scharmützelsee ist mehrfach zum beliebtesten See Deutschlands gekürt worden. Das Westufer mit den Orten Bad Saarow und Wendisch Rietz zählt außerdem zu den touristischen Favoriten Brandenburgs.
2. Überzeugende Zahlen: Von Januar bis September 2024 lag die Zimmerauslastung hier bei beeindruckenden 63,5 %. Das ist deutlich mehr als in vielen anderen Ferienregionen, zum Beispiel an der Ostsee. Diese Zahlen können übrigens vom Amt für Statistik Berlin-Brandenburg belegt werden.
3. Kultur, Nähe zu Berlin und ganzjährige Besucher: Der Scharmützelsee bietet Gästen und Eigentümern auch in den kühlen Jahreszeiten eine großartige Vielfalt an touristischen Erholungs- und Genussmöglichkeiten. Das macht die Region zu einem besonders spannenden Premium-Erholungs-Hotspot. Die Nähe zu Berlin, nur 50 Minuten entfernt, sorgt zusätzlich für eine stabile Besucherfrequenz und kulturelle Vielfalt das ganze Jahr über.
Ikonische Architektur vom preisgekrönten Design-Studio NOA aus Italien.
Ausgezeichnet mit dem Real Estate & Architecture Award 2024 in der Kategorie Hospitality Estates. Urlaub für Sie. Und für Ihren guten Geschmack.
Unsere luxuriösen Ferienapartments wurden vom international vielfach ausgezeichneten Designstudio NOA aus Italien entworfen. Das Beste: Auch das Interior wurde von den weltweit renommierten Design-Experten kreiert. Statt Billy-Regalen und Co. genießen Sie hier eine hochwertige und langlebige Ausstattung mit stilvollem Design.
Mit seiner experimentellen und erzählerischen Architektur hat sich NOA den dritten Platz in Archellos Liste der 100 besten Architekturbüros der Welt gesichert.
Stabile Erträge und durchschnittlich 8,3 % Rendite.
Ihr Investment, das sich auszahlt.
Profitieren Sie von einer durchschnittlichen Rendite von 8,3 %, kombiniert mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem stabilen Cashflow.
Durch eine weitgehend automatisierte Buchungsabwicklung, KI-unterstützte Preisoptimierung sowie dem Online Check-in/Check-out Verfahren profitieren Sie von geringen Kosten und höheren Erträgen.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Design- Einrichtung ermöglicht zudem interessante steuerliche Abschreibungen.
Sie haben Fragen? Wir die Antworten.
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 371.600 € *. Beim Erwerb eines Apartments im AVAMAR Scharmützelsee fällt keine Maklerprovision für Sie an. Über die genauen Preise je nach Grundriss informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Warum Sie mit durchschnittlich 8,3 % Rendite rechnen können:
Ferienimmobilien erzielen beeindruckende Mieteinnahmen. Die Renditeprognosen für AVAMAR Scharmützelsee basieren auf soliden, statistischen Zimmerauslastungen und marktfähigen Übernachtungspreisen. Besonders positiv auf die Ertragssituation wirken sich folgende Faktoren aus:
Hohe Auslastung:
Der Scharmützelsee zählt zu den beliebtesten Seen Deutschlands und weist mit 63,5 % (Jan–Sep 2024) eine überdurchschnittliche Zimmerauslastung auf.
Ganzjähriger Tourismus:
Ob Seenlandschaft, Wellness, Sport oder die Nähe zu Berlin – die Region ist bei jedem Wetter attraktiv.
Perfekt für grandiose Kurzurlaube:
Besonders Berliner und Brandenburger schätzen die kurze Anreise und die erstklassige Ausstattung, z. B. Roof Top SPA, Pool und Top-Gastronomie. Das SATAMA, eines der größten Sauna-Resorts Europas, befindet sich direkt nebenan und die SaarowTherme ist nur 11 km entfernt.
Effizientes Betreiberkonzept:
KI-gestützte Systemlandschaft steigert die Umsätze um bis zu 20 %, minimieren Buchungslücken und senken Personalkosten durch Automatisierung.
Zusätzliche Nachfrage durch Kneipp-Kurort:
Die geplante Ernennung von Wendisch Rietz zum Kneipp-Kurort sorgt für steigende Bekanntheit und Auslastung – ein weiterer Rendite-Booster.
Das innovative Konzept kombiniert hohe Auslastung mit effizienten Abläufen und starkem Marktpotenzial.
Welche Vorteile habe ich beim Erwerb eines Ferienapartments gegenüber einer Wohnung?
1. Höhere Mieteinnahmen: Ferienapartments erzielen deutlich höhere Einnahmen als Wohnungen, da die Übernachtungspreise marktgerecht gestaltet werden können.
2. Flexibilität bei der Preisgestaltung: Die Übernachtungspreise von Ferienapartments können flexibel an Markttrends angepasst werden. Im Inlandstourismus, der stark im Trend liegt, sind die Übernachtungspreise in 2023 im Vergleich zu 2022 um 8,1 % gestiegen, während die Verbraucherpreise nur um 5,9 % zunahmen (Quelle: Statistisches Bundesamt).
3. Geringeres Risiko bei Zahlungsausfällen: Feriengäste zahlen die Mietpreise in der Regel im Voraus, was das Risiko eines Zahlungsausfalls minimiert. Sollte es dennoch dazu kommen, ist das Apartment kurzfristig wieder verfügbar, ohne dass langwierige rechtliche Verfahren notwendig sind.
4. Weniger gesetzliche Einschränkungen: Im Gegensatz zu Wohnungen unterliegt die Vermietung von Ferienapartments weniger gesetzlichen Bestimmungen, z. B. in Bezug auf Miete, Mieterhöhungen, Betriebskosten und Kündigungen.
5. Bessere Kostenumlage: Betriebs- und Nebenkosten sowie Investitionen können bei Ferienapartments besser auf die Gäste umgelegt werden, was bei Wohnungen oft nicht vollständig möglich ist.
6. Möglichkeit zur Eigennutzung: Sie können Ihr Apartment bis 8 Wochen pro Jahr selbst nutzen. Während Ihres Aufenthaltes können Sie selbstverständlich den gesamten Service wie den Roof Top SPA, Pool, GYM, Waschsalon und den Zimmerservice im Rahmen des Betreiberkonzeptes in Anspruch nehmen.
7. Attraktives Betreiberkonzept: Das Management-Agentur-Modell von AVAMAR Scharmützelsee sorgt für professionelle Betreuung und sichere Einnahmen durch Vorauszahlungen der Gäste.
Ein Ferienapartment vereint somit finanzielle Vorteile, Flexibilität und persönlichen Nutzen, die klassische Wohnungen in dieser Form nicht bieten.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für etwa Oktober 2025 geplant.
Wann ist das Gebäude fertig?
Über die geplante Fertigstellung informieren wir Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
